- 专家:楼市尚未见顶 下半年或陷入“有价无市”(2)
多因素导致下半年房价上涨
“我觉得下半年的房价依然会涨�！�8月3日，易居中国房地产分析师薛建雄在接受中国经济时报记者电话采访时认为，近日地产股的波动应当视为对利空政策的反应，之前房地产政策一直都是利好，中央要求严格执行二套房贷政策，这无疑被市场视为利空消息，让前期上涨过快的地产股出现调整现象。
薛建雄认为，和当年的“70／90”政策一样，就算中央重申要严格执行二套房贷政策，但预计对市场起到的效果有限，最终的执行效果并不一定理想。
“‘90／70’政策出台后，所谓‘上有政策下有对策’，开发商通过把多套房打通成一套房，或者把上下层做成复式楼、别墅，或者是买60平方米的房子送60平方米的阳台等手段，来规避政策限制，最后的政策效果并不理想�！毖ㄐ鄹嫠弑颈钦�。
“楼市还没有见顶�！敝性夭鼻蜃芫砝钗慕芡赵诮邮苤泄檬北钦卟煞檬比衔�，今年的信贷整体规�？赡芑崾账跻恍�，但从目前的市场来看，北京、上海等城市的楼市依然处于供不应求的阶段，真正能买到满意房子的人还是比较少。
“7月份成交量的减少是由于供应量在减少，从整体市场的情况来看，房价在短期内是不会下跌的，预计今年下半年整体房价还会上涨�！崩钗慕芨嫠弑颈钦�，以北京为例，主要城区的房子现在明显是供不应求。这轮市场上扬的特征就是城区的二手房交易量急剧增长，这也说明了需求的结构性不对称。
北京大学房地产研究所所长陈国强的看法比较谨慎，他告诉本报记者，现在判断楼市是否已经见顶有点早，观察市场的变化不能以短期的角度来看，和股市存在板块轮动的道理一样，楼市也会受到短期因素的影响，现在下结论说楼市已经见顶比较主观，需要再观察一段时间。
“现在有不少投资客进入楼市的原因也是在于他们看好中长期楼市，是基于对未来市场向好的判断。从长期来看，房价的短期波动也是正常的，不能把短期因素看得过重。我认为楼市长期依然向好，依然会上行�！背鹿慷员颈钦弑硎�。
房地产高级经济师章林晓3日在接受本报记者采访时则认为，楼市的走势和金融的关系十分紧密，如果现在以美元为主的国际储备和结算货币构成的世界金融体系依然拼命开动印钞机，那么中国楼市下半年依然上行几乎没有悬念。
银行为高房价推波助澜
同样是二套房贷政策，为什么2007年就能起到很大的效果，现在却不能起到同样效果呢？
易居中国分析师薛建雄告诉本报记者，2007年出台的二套房贷政策之所以能很好地调控高房价，是因为当时出台二套房贷政策的时候银行的贷款指标刚好用完，开发商和购房者再去贷款的话，银行就会设立重重关卡。
“例如国家一年给银行5万亿的贷款指标，当银行把指标用完的时候，贷款人再去贷款就很难了，就算国家不出二套房贷政策，你去贷款也很难�！�
“现在的情况跟2007年不一样，中央一直重申要保持适度宽松的货币政策，这就意味着下半年银行的贷款规模不会受到很大的控制。由于房子变现能力强和房贷利益可观，对于以盈利为目的的银行来说，贷款给房地产业比贷给工业企业强很多。房地产业的贷款无疑是最好的最安全的贷款，因此，银行会更愿意把贷款放给房地产业�！毖ㄐ鄱员颈钦弑硎�。
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