- 国土部清缴闲置用地 在建“地王”渔翁得利(2)
彼时，没有人相信背负高达9亿元的土地成本，顺驰·领海能有多好的盈利前景。而十分微妙的是，时近6年之后，这里成为了北京地价上涨最快的区域之一。北京市国土局的资料显示，截至2009年8月1日，北京市共成交12宗居住及商业地块，其中有8宗位于大兴，而这其中有一半地块以100%以上涨幅的溢价成交，土地价格翻倍。
“从这个历史纬度来看，2003年的9亿元土地价格不贵�！甭肪⒒ū本┕鞠鄹涸鹑宋铝⑽案嫠呒钦�。就在7月底，规划建筑面积只有13万平方米的大兴10号地还拍出了8.2亿元的天价，而当年1号地的规划建筑面积几倍于如今的10号地，土地价值无形中的增值，由此已是清晰可见。
北京的另外一块“地王”——清河毛纺厂地块如今是华润地产的住宅项目橡树湾。与大兴1号地十分类似的经历是，当时这块土地因为“面粉贵过面包”而被业界普遍不甚看好，但如今，其销售价格已然超过20000元/平方米关口，而该项目的后期商业项目，业已投入开发，由于其前期项目住宅已经入住，商业自然可以卖出更高的价格。
根据中原地产统计系统显示，清河毛纺厂地块所在区域的土地价格，在最近的4年间，上涨幅度也接近1倍，不久前中国电子(0.94，0.00，0.00%)拿下的奥运村附近的地块规划建筑面积尚不及清河毛纺厂地块的1/3，但土地成交价依然高达19.6亿元。
“土地面积大，开发周期就会相对拉长，从资产价格角度，升值是必然的，这就是我们当时的逻辑�！币晃徊辉妇呙幕蟮夭吖芟蚣钦咛寡�，“时间就是金钱”。
调价借势
“他们越早开建，我们越开心�！�8月26日晚，路劲基建北京公司的一位人士在听说了国土资源部清理闲置用地，并盯紧新近出让土地开工情况和工程进度的消息之后，对记者说，在他看来，这种整顿，对他们很是有利。
路劲北京公司的逻辑非常简单。目前，大兴主要地段的在售项目价格都已超过10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成为普遍价位，如路劲领海、水晶布洛格、绿城阳光名苑等。其中价格最高的是位于亦庄开发区的金色·漫香林，其7月新房源的开盘均价达到15000元/平方米，这一价格已接近东四环边的普通住宅项目。
但是，温立伟告诉记者，从地价来看，新近成交的9块地有6块都超过了楼面成本价5600元/平方米，加上建安成本等各种费用，未来区域主流项目的售价必定超过12000元/平方米，甚至有可能达到15000元/平方米。此时，即将推出最新一期项目天使湾的路劲·领海，便有了足够的向上调价的理由与支撑，而这还没有考虑到水面环境这一产品的特殊性，目前，路劲方面正在考虑其定价的策略。
这一逻辑的核心在于，新“地王”们越早开建，在建的“老地王”们就越早有向上调价的理由。
“在大兴、昌平这些原来被认为郊区的地区，我们很关注他们有没有新的土地放出来�！笔卓诺囊晃桓吖芨嫠呒钦�，“这些地区原来都是被认为交通不便的地区，但现在轨道交通、路网建设，以及大型基础设施，比如机场的建设，还有城市格局的调整与变化，都是我们关注的原因�！彼�。
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