民间投资高手给你买楼支招：现在该怎么买房？ ——中新网
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    民间投资高手给你买楼支招：现在该怎么买房？
2009年10月15日 09:47　来源：钱江晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　临近10月房交会，杭州楼市的房价到了历史最高点。多个楼盘和年初相比，房价涨幅高达50%。令人难以置信的是，房价高企，杭州楼市的成交量似乎也没有明显回落。金九银十季节，楼市的日成交量依旧在200套左右。

　　今年剩下的3个月，杭州楼市究竟会怎么走？高昂的房价会否低头？想买房的人此时该如何选房？选择了一些大家关心的问题，记者邀请了一些游走江湖多年的民间投资客，请他们和购房者分享经验。

　　第一问：这拨行情还能持续多久

　　接下来房价走平的可能性大

　　小璇(房产业内人士，首套房在城西新金都城市花园，第二套是青山湖的别墅)

　　10月份，杭州有30多个楼盘开盘，主要集中在滨江、余杭、拱墅及丁桥一带。这样的单月开盘量和前段时间的供应紧缩相比有明显放量迹象。另外，房价也的确到了一个历史最高位。在这样的房价高位下，我觉得进一步上涨的动力不大，毕竟买房的人看着这么高的价格有点犹豫。下跌？似乎也不像，毕竟成交量也没有明显下跌，找不出房价下跌的理由。如果政府不出台进一步的调控措施，我预计接下来的房价不会再像上半年一样大幅上涨，但也不会下降，会有所持平。

　　房价下降的可能性很小，但可能会缩量

　　小华(房产公司老总，目前正将闲林金都雅苑的一套叠排换成城北一套公寓)

　　我觉得，房价下降只有两个理由：一个是遭遇战争，二是金融�；�。2009年的这拨楼市行情之猛烈出乎大家意料。现在临近年底，房价越涨越高，成交量却没有明显下降的迹象，似乎比2007年的行情还要持久。加上今年还有信贷放量和通胀的预期存在，大笔的闲置资金都渴望进入楼市，房价下降的可能性很小。

　　接下去，房价走平可能性较大，而一直没有明显缩量迹象的成交量可能会在接下去几个月明显下降，购房者可能开始持币观望。

　　如果政府调控，房价很可能下跌

　　大老哥(民间专家)

　　从现在的楼市成交看，似乎还看不到行情收尾的明显信号。但和历史上每一拨楼市低谷出现的原因相似，如果此时有政府出台调控政策，房价必跌无疑。反之，如果政府没有调控政策出台，在接下去一段时间里，楼市可能还会延续量缩价涨的态势。

　　今年的这拨行情，势头非常迅猛。从目前看，成交量没有真正下降，8月份商品房成交3845套，仅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3个月供应量减少造成的，并不是由于购买力减退而致。如果没有政府调控，单凭市场的力量短期内难已扭转上升势头。

　　但眼下的火热楼市，政府随时可能会出台调控政策。比如一直处于利息最低谷的今年会否加息，会否出台其它调控楼市的措施比如取消税费优惠、7折利率享受范围的进一步缩小等。一旦政策出台，肯定会影响购房者的心理，不排除楼市迅速降温的可能。

　　

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