- 开征物业税能否让房价“刹车” 各方说法不一(2)
【政策影响】
土地出让金有望取消
将改变土地财政局面
专家认为，开征物业税的意义，决不仅仅限于调控房价。其更重大的意义，是将不透明的土地财政，改变为透明的现代阳光政策。能够改变地方政府“以地生财”的开发模式。
据报道，在一些地方，政府为缓解财政压力，乐于进行土地交易，其后接任者手中的土地资源变得越来越少，地方财政的收入越来越趋紧。据不完全统计，中国最发达的几十个城市中，土地批租收入基本上占了地方财政收入的30%以上。
毫无疑问，这样的财政模式没有持续性，弊大于利。因为政府的财政收入过多地依赖于土地，而土地是有限的，当地方政府手头可批的地批得差不多了的时候，那么未来的财政收入就危险了。
物业税开征后，在政府增加土地供应时，将变原来的土地批租一次性收取高额土地出让金的方式为分年分阶段收取。方式转换前，地方政府不但财政收入大部分依赖土地，而且地方政府本身还有推高房价的冲动。而方式转换后，土地购买者在一次性缴纳小部分的出让金以外，在出让期内每年还要缴纳年租，这具有递延效应，降低了地方政府过度批租的可能，从而在制度上杜绝了地价的无控制上涨，也抑制了房价的上涨。
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-如果开征物业税影响有多大
贪官：购房欲望减少
抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大。他们中的大多数购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，每月将付出几万元甚至几十万元的物业税。
炒房者：或遭重创
目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌，会迫使一部分人放弃恶意炒房。
多房者：负担增重
刘先生共有三套住房，当得知将要开征物业税的消息后，他第一次觉得房产多当房东不一定是好事，担心物业税开征后他要面临同时缴纳三套住房的税，负担将加重。
按揭者：双重压力
李女士于2008年购买了一套80平方米的住房，按揭15年，每月还款千余元。物业税开征后，李女士除了要定期还银行贷款外，还得承担物业税费，这对她来说无疑是加重了负担。
出租者：调高房租
对租房人来说，物业税的征收可能会让房东调高租金。房东可能会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上。
购房自住者：首套或免征
普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。
急需购房者：难享优惠
物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫，导致房价下降，但对于有急切购房需求的人来说，首先要明白，物业税短期内是无法推出的，因此该购房时还是要出手。
-国外咋征收物业税
加拿大：政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。
法国：政府采用土地年度税的形式征收不动产税。
荷兰：地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。
美国：拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。
澳大利亚：政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。
国外通行做法
按房屋面积划分等级，面积大的征税、征重税，面积小的减税或免税；
按房屋价值划分等级，对价值高的征税、征重税，对价值低的减税或免税；
按房屋套数分类，对两套或两套以上的住房征税、征重税，对单套住房减税或免税；
按房屋用途分类，个人住房用于经营的，税负较重，个人住房用于自住的，税负较轻；
对住房所有者按劳动能力分类，对老人、丧失劳动能力的人以及残疾人居住用房实行税收减免。 当代生活报
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