- 供应增加房价走高 郑州楼市悄然迎来热销潮(2)
据了解，今年郑州市加大了保障性住房的建设力度，年内经济适用房要开工建设150万平方米，竣工100万平方米。因此，有业内人士直言，随着经济适用房的成交备案量增大，每个月郑房指数所显示的商品住宅均价都会受此影响被拉低，偏离市场在售房源的实际价格。
房价再走高 一季度价格空当明显
上周五，记者走访了多家项目售楼中心，对当前的房价也有了一个直观的了解。位于西区桐柏路上的锦艺国际华都项目一期已全部售空，二期尚未开盘，但一期最后一批房源的销售价格为每平方米6400元左右；威尼斯水城项目销售均价也在每平方米6000元左右；正商名钻尚未开始销售，但一置业顾问信心十足地说，“5500元以下基本买不到房子”；在某二手房中介记者了解到，建业森林半岛的二手房销售价格约为每平方米7000元。
数据显示，近3年一季度郑州商品住宅成交均价2008~2010年分别为3893、4220和4931元/平方米，同期涨幅分别为25.4%、8.4%和16.%。2008年和今年一季度的市场成交价格均呈快速上涨态势，而2009年一季度因受政策影响涨幅较少。
单从价格涨幅来看，郑州的商品住宅成交价格上涨速度在全国名列前茅，这表现出郑州近几年楼市处于快速发展阶段， 但目前商品住宅成交均价已接近每平方米5000元，相比2009年郑州市市区城镇居民人均可支配收入每月1451元，当前的房价已经处在高位运行线。
王二平认为，当前房地产市场依然保持回升向好的态势，但综合多方面因素考虑，未来郑州商品住宅成交价格环比增幅可能呈现先高后低趋势。
房价的普遍上涨，使市场销售价格产生了空当，从合富辉煌对198家在售项目成交均价的分析看出，4000~5000元及6000~7000元的房源较为稀缺，均只占到2.6%。
外地置业多 购房群体年轻化明显
郑州市3月份商品住宅购买对象以省内其他地区为主，占49.39%，其次是郑州市城区购房者占36.31%，再次是外省市的比例，占9.2%，最后是本市郊县和其他地区。
由此可见，郑州作为省会城市，具有强大的城市号召力和吸引力，近几年商品住宅购买对象已经由以郑州市区为主，转向省内其他地区为主。另一方面，购房者的年龄分布也发生了变化，从35~45岁为主体转移为35岁以下。
为了解老百姓的购房心态，合富辉煌在一季度做了一次调查问卷，其中显示，37%的受访者在近期有购房需求，33%的受访者在未来2~3年内有购房需求，13%的购房者处于持币观望中，17%的受访者对楼市感到迷惘。与去年同期调查结果不一样的是，今年的受访者持币观望比例有所下降，消费需求增加，但同时对楼市前景感到迷惑的人群比例增加。
从房价预期来看，41%的购房者认为今年房价仍然会上涨，但涨幅有限；有32%的购房者认为当前房价有泡沫，会降；有15%和12%的人认为房价会疯涨或者狂跌；这个数据也表明当前的房价处于较高水平线上，房价已经在挑战着市民的购房能力。
从购房目的来看，72%的受访者为首次置业或改善性住房消费，21%的受访者为投资性需求，7%为其他需求。相比2009年同期调查结果，2010年投资需求比例上涨9%，说明当前市场发展环境被投资者所看好。
从价格需求来看，32%、27%的受访者分别能够接受4000~5000元/平方米以及4000元/平方米以下的价格，16%的受访者能够接受5000元/平方米以上的价格，25%的受访者更看重楼盘的性价比。与去年同期市场调查结果相比，受访者的主力心理价格预期已经由4000元以下/平方米上升至4000~5000元/平方米为主。（记者 王亚平）
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