中新网12月13日电  据《羊城晚报》报道，这两年，广州房价在宏观调控、全民降价呼声中越涨越快。就在2006年，单价一年内增长1000元以上的楼盘已比比皆是。而且发展商敢于涨价、敢于定高价的心态，似乎增强楼市对宏观调控的“免疫力”。

　　涨价频次加密幅度拉高

　　南方都市报整理广州主流在售楼盘2004年底-2006年11月间4个时间点的价格，由这些个盘价格增长情况可以发现，楼盘涨价频次加密，涨价幅度拉高，发展商在涨价上的态度由谨慎、保守趋向大胆、高调。

　　2006年，房价的增长显得更具跳跃性。一方面是敢于高价开卖的楼盘增多，发展商开始愿当高价楼盘的“出头鸟”，在一个被认为不可能卖高价的区域卖出高价钱已不是鲜有的“壮举”；另一方面是缩短提价时间段，甚至一天之内上、下午的价格都有小幅变动。此外，一次提价过千元的现象增多，有的楼盘价格甚至1年内增长了三四千元。

　　63个楼盘两年增长超50%

　　在本次统计的170余个楼盘中，有63个楼盘在2004年底-2006年底的两年时间中，价格增幅超过50%；有30多个楼盘的价格增长超过4000元／平方米。其中，有12个楼盘的价格增幅超过100%，16个楼盘的价格增长在5000元／平方米以上，价格最高的一个楼盘竟然在两年多时间内涨了13000多元／平方米。

　　涨价原因是多方面的。最主要的原因是发展商把产品定位向高端转型，例如把普通的洋房变成清一色的大面积复式单位，或是把小面积单位改成大面积单位，或是在景观较佳的位置盖房，或在装修上采用较高档次的建材……这些手法都成为房价大幅增长的理由，并且是以较小成本博得更高利润的手法。另一类原因是借助规划利好和土地拍卖的利好，例如地铁2号线南向延长线规划延到番禺大石后，周边楼盘即刻提价；种猪场、种鸡场、赤岗等“地王”级土地拍卖后，周边就有楼盘很快涨价近千元。此外，纯粹因市场行情涨价的楼盘也不少，如有的楼盘，同样的产品，数月后的价格就有一次提升。

　　7000-8000元房价得“天下”

　　在南方都市报2006年3月、8月、11月所作的三次广州房价统计中，一个明显的变化是，均价6000元／平方米的房价越来越少。而且需要注意的是，在不少均价6000元／平方米以下的楼盘中，实际售价超过6000元／平方米的单位是大多数，因此6000元／平方米以下的均价并不能代表楼盘的实际价格。如果房价2007年依然以目前的增速递增，那么2007年此时，均价6000元／平方米以下楼盘数量将可能是个位数。在6000元／平方米楼盘数量萎缩的同时，7000-8000元／平方米的房价却大面积出现，成为目前在售楼盘的主流价格。

　　根据南方都市报这一次的统计结果，纳入统计且已正式公开发售的160多个楼盘中，7000-8000多元的楼盘接近半数。在海珠、天河、白云、番禺等区域，这一价位的楼盘分布较多。(马羽飞 邹阳军 王卫国 何达志)