北京限价房管理办法、再上市办法在征求市民意见后，市建委正根据市民意见进行修改，上报市政府确定后将在上半年出台。对于市民反映较多的单身申请家庭“30岁太高”的问题，本市拟通过政策性租赁房的方式解决。这是今天上午市建委主任隋振江做客北京城市服务管理广播时透露的。在今天的对话现场，隋振江还对市民关心的创业人才住房问题，保障房夹心层问题，保障房和政策房的管理问题一一作了解答。

　　政策性租赁房年内推出

　　有市民反映，在前不久公示的北京限价房管理办法中规定，单身家庭30周岁以上才有资格购买，但国家规定，男性25岁就算晚婚了，这个年龄能不能变低一些。对此，隋振江解释说，首先，30岁是指单身申请年龄，如果结婚了，年龄即使低于这个年龄也是可以申请的，比如24、25岁结婚登记了，正在租房，就可以申请。另外，因为保障性住房和政策性住房主要针对的是有供养系数的城市家庭，已经结婚甚至有小孩的家庭必须优先保证。但是单身家庭，特别是年轻的单身家庭目前的比例也是比较大的，这些年轻人的住房问题应该怎么解决呢？隋振江说，本市今年计划推出一批租赁性住房，年轻人可以先租住，经济上有了一定积累后，再买拥有自己产权的住房。至于政策修改后有没有可能降一两岁，还需要进一步评估。

　　创业园内拟建人才公寓

　　限价房会不会考虑北京高新技术产业的外来人？隋振江说，对人才引进问题，市建委也正在研究相应的政策，这个政策会和这些人的身份和经济收入相联系，有它自身的特征和特点。比如说，市里最近正在研究在创业园区中建设一批创业人才公寓。从海外留学回来的人，可以先通过园区内的创业人才公寓解决暂时的居住问题，创业成功后，再通过商品房市场去解决。

　　廉租房将扩大覆盖面

　　经济适用房和廉租房的申请标准出台后，出现了一批经济适用房和廉租房之间的“夹心层”，对于这些人，政府将通过什么方式解决呢？隋振江主任透露说，按照国务院24号文件的要求和市委市政府的安排，今年本市计划扩大廉租房的覆盖面，把廉租房扩大到低收入家庭并出台相关政策，具体到扩大的政策、方式，尤其是租金的计算方法、租金的缴纳水平和收入水平怎么挂钩等问题，还要等政策正式出台后才能确定。

　　限价房物业管理参照商品房

　　在现场，经济学家黄小明先生指出，目前本市保障房、政策房的配售制度已经开始落实了，配售以后管理问题怎么解决是一个现实问题，比如供暖费怎么收，物业费由谁来出等问题。对此，隋振江说，保障房和政策房的管理不能再走过去的老路，虽然定了低价格，但是没有得到有效的维护，使房屋的生命周期缩短，实际上是更大的浪费。目前，本市准备将此纳入社会化的管理体系，需要转移支付的转移支付，该纳入的纳入。两限房就纳入到商品房的管理体系或者是居民自治管理体系；经济适用房按照经济适用房物业管理办法也纳入相应的物业管理体系；至于廉租房，因为产权属于政府，怎么维护，怎么把社区的力量发挥起来，减少物业管理成本，让居民能够自己动手管理好自己的家园，减少政府的负担，市建委会同有关部门正在研究中。

　　在今天上午的“对话一把手节目”现场，隋振江主任还介绍，目前本市已经初步建立了住房保障的体制和机制，实现了市区街三级管理体制，到现在本市已经开设了312个保障性住房审核窗口，本市乡镇一级的窗口基本上都已经开通了。至于今年800万平方米保障性、政策性住房的建设问题，虽然难度很大，但市建委和市有关部门也会想尽办法保证完成。(记者李海霞)