此次房贷新政中关于“改善型普通自住房”的新提法引起多方热议，这是否按照“国六条”的最高144㎡标准来定义？今天有媒体称，南京楼盘紧跟楼市新政，急推90㎡以下“免税房”。今早，记者采访了业内专家，居然大部分人已淡忘了“144㎡”，对“普通住宅”定义的第一时间的反应就是90㎡以下中小户型。不过，也难怪，两部委在方案中是明确90㎡的，而央行的方案只提到“普通自住房”，这的确要考验全社会的智慧了。

　　“仔细详读一下，看来好像优惠的对象并非一样，是有意还是推出之前部门之间没有沟通好、统一好？”谈到两部委和央行此次出台的楼市新政，某楼盘中介代理从业人员表示，的确很容易看走眼，如果分到细的话，在面对客户推介楼盘的时候就得注意了。

　　事实上，此前“90㎡及以下中小户型”是用于住房建设要求的界定标准，而“普通住宅”则是用于税费方面的界定标准。

　　2005年6月1日，广州市国土房管局正式公布了“普通住宅”与“非普通住宅”的划分标准，对于超过144㎡的“非普通住宅”开征比原来高一倍(即3%)的交易契税。

　　而“90㎡以下中小户型”是在2006年5月29日国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(人称九部委“十五条”)，对“国六条”进一步细化，提出90㎡、双70%的标准�？梢运�，“90㎡”一刀切成为全国统一的建设标准。及后，“144㎡”被“边缘化”，但在交易契税方面仍以此作标准。

　　人们现在又糊涂了：前天两个政策出台，买房的时候想得到优惠，那就得以“最低下限”的“90㎡及以下中小户型”看齐，“既然是这样，为何不把标准统一起来呢？”

　　方案中提到的“改善住房需求”也让人疑惑不已：这是不是144㎡以下第二套房的代名词？是不是卖掉自己的第一套房之后，购买的第二套房才算“改善型普通自住房”？

　　如其解释较为宽松，七折利率、两成首付的享受面会大大扩大，无疑会刺激一部分有房的消费者入市。如果政策只限定90㎡，只惠及了首次置业者和一部分刚性需求，但广州住宅市场经历了多年的发展，大多数百姓已有了第一套商品房，现阶段，更多消费者有提升居住环境的换房需求，如果以144㎡作为最高限定的话，也顾及到改善居住环境的二次置业者的利益。(赵燕华)