（美国《侨报》配图 焦海洋 绘）
美国侨报：美国政府接管“两房”的警示
2008年09月10日 08:51 来源：中国新闻网 
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发表评论 中新网9月10日电 美国《侨报》发表评论文章说，美国政府痛下决心托管如此庞大的“两房”，对市场信心、海外投资者信心的打击是巨大的，对世界金融市场的心理是个重创，市场很可能出现恶化反应。而中国必须认真汲取这个警示，坚决消除高房价、只涨不跌的心理和房地产巨大泡沫这些金融风险的总祸根。否则，今天种下的苦果，明天也得由自己吞下。文章摘录如下：
美国联邦政府7日宣布托管两大住房抵押贷款机构房利美和房地美。原因众所周知，如美国财长鲍尔森所说，房利美和房地美规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以致于其中任何一家跨掉都会导致美国及全球金融市场大动荡。
因托管，要投入巨资的代价到底有多大呢？目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中，有42%来自这两家机构。财政部将在公开市场收购“两房”发行的房贷抵押证券，还要通过美联储纽约分区银行向“两房”提供特别信贷额度。这只是救助第一步。这些措施最终效果如何，还有待市场反应。
但必须认识到，美国政府痛下决心托管如此庞大的“两房”，对市场信心、海外投资者信心的打击是巨大的，对世界金融市场的心理是个重创，市场很可能出现恶化反应。
其实，这完全是过去自己种下的苦果，今天再由自己吞掉而已。次贷�；⑶凹改辏拦考鄯烧�，并形成了只涨不跌的社会、市场心理，导致住房贷款金融公司大大放宽个人住房抵押贷款的门槛。同样是在这种思想支配下，“两房”大量收购个人住房抵押贷款，然后打包成债券在市场出售，住房贷款公司、银行和其他放贷机构为获得流动性也非常乐意将贷款出售给“两房”。结果，从去年上半年开始，一些借款人无法归还贷款，断供大量出现，同时，被市场认为不会下跌的房价开始大幅走低。断供越多，房价越下滑，近而股价直线下落，引发金融市场大幅动荡，反过来又导致房价继续走低，由此形成了恶性循环。
有中国专家认为，美国的次贷�；豢赡茉谥泄�，因为中国住房金融衍生品不发达，不会引发金融危机和风险。其实，美国这场�；母驹蛟谟�，过去多年的高房价和对只涨不跌的市场心理预期，同时，监管机构对房地产市场监管不严，放任自流。高房价和只涨不跌的市场预期和社会舆论是祸根。至于说金融衍生品多等，都是次要的原因。
这个教训是深刻的，中国必须认真汲取警示，坚决消除高房价、只涨不跌的心理和房地产巨大泡沫这些金融风险的总祸根。否则，今天种下的苦果，明天也得由自己吞下。(余丰慧 )
【编辑：张旌】
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