坐以待毙VS迎难而上 美华人房地产市场阴晴不定(2)——中新网
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    坐以待毙VS迎难而上 美华人房地产市场阴晴不定(2)
2009年10月15日 09:42　来源：中国新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　旧金山洛杉矶纽约大都市房价仍高

　　美国亚裔房地产协会创会主席兼CEO黄仲仁在接受侨报记者专访时指出，今后一段时期，旧金山、洛杉矶、纽约等大城市的房地产市场对于华人来说仍将是困难的，因为美国其它许多地方房价已经跌去不少，有的地方甚至跌了50%，出现大量没收房，这些地区房地产市场已经见底，人们又回来买房。但在华人聚居的上述高房价地区，房价并没有经历大跌，一些高房价地区，没收房现象才刚开始。

　　黄仲仁说，不经过价格调整，高房价地区未来一年房价仍难以稳定。如果你能够付得起帐，不需要卖掉房子，这些地区房价就不会大跌。这对于住在房子里的人来说是好事，但对于想卖房的人来说，则容易形成没有买家，有价无市的状况。这样一旦出现有人付不起房贷的困难，就会迫使他们降低房价出售，从而拖累大市出现像房地产低端市场那样的大幅度调整，这种风险是存在的。

　　当然，对于手头有闲钱的华人来说，当前抢购没收房是一个投资机会。在南加州地区已经出现这个势头，当地亚裔房地产协会组织前不久组织面向华人的专场看没收房活动，有920多人参加。不过黄仲仁提醒，除非你手头有很多现金，否则在目前贷款审批条件严格的状况下，不容易得到贷款。对于有意买房的华人来说，黄仲仁建议，不要指望当年那种贷款时不查收入，不用头付的做法能在几年内回来。因此华人要更注意自己的信用记录，以适应现在更加严格的贷款环境。业界要教育亚裔和华人努力适应主流社会新贷款流程和项目，学会利用。

　　另一方面，亚裔房地产界也要游说银行和贷款公司考虑亚裔和华人的不同文化传统和理财方式。亚裔有很多自谋职业者，自己开餐馆、杂货店的多，他们较多地采取合法的减税手段，但如果贷款公司以此作为贷款审批的衡量指标，就会得出收入不够的结论，不批准贷款给他们�；浦偃时硎�，美国亚裔房地产协会将努力与房利美、房地美等按揭巨头和国会议员沟通，告诉他们，由于亚裔的文化传统和生活方式不同，他们难以适应现在的贷款流程，呼吁业界能够开发出一些面向小业主的项目和流程。

　　面对困境 不要坐以待毙

　　美国亚裔房地产协会华盛顿分会主席崔星姬在接受侨报记者专访时说，亚裔是一个非常自负，非常讲隐私的社区，不愿意公开与人分享其财务状况。许多人陷于困境，却不能得到信息，最后只好放弃。她说：“在这个困难期，你要走出来，了解相关项目信息，会见贷款公司，不能坐以待毙�！�

　　崔星姬介绍，她有一些亚裔年长客户，遇到还贷困难，三、四个月没有还款，却不敢给贷款公司打电话，另外也有语言障碍。她说，躲藏而不讨论，这是一个大问题。其实贷款公司和咨询公司，有许多人会讲亚洲语言，沟通不会有问题。

　　有鉴于一些亚裔求助无门，美国亚裔房地产协会华盛顿分会今年夏天开始，陆续举行专题咨询会，把银行、贷款公司和贷款者召集到一起，让他们面对面，尽量寻找解决困难的办法。11月份还将在弗吉尼亚的赫顿市举办两场。乔治说：“这提供有困难的房贷者与银行和贷款公司面对面仔细探讨问题的机会和资源�！�

　　刚开始举办咨询会时，亚裔并不积极。崔星姬说，她知道其实在大华府地区大概有上万个亚裔家庭收到银行的讨债信，但现实是，来到现场的人不多，这说明亚裔不是不知道，就是羞于启齿。吴锦章说，现在政府在想方设法帮助房主保住房子，因为房子被没收会引发很多后续的麻烦，因此银行不到迫不得已，其实还是愿意屋主继续留在房子里。因此政府现在有项目，帮助付款有困难的屋主减轻负担，有的甚至可以借到相当于房屋价值125%的钱。当然这是有条件的，只有那些收入没达标，并有几个月没付款的人才能申请。

　　崔星姬说，如果一个人失业了，家里也没有积蓄，这样的人无法进行再贷款，但他们可以申请破产，通过政府的项目寻求帮助，也可以通过快速售房解套。她表示，目前亚裔房地产协会主要是集中精力帮助人们保住房子，下一步会考虑帮助失业无收入者快速售房。

　　亚裔有难说出来 政府项目帮你忙

　　亚裔和华人社区由于财务计划相对保守，受房地产法拍潮的冲击较小，但经济衰退对以小业主居多的亚裔和华人有很大影响。专家呼吁，如果在房屋贷款上出现麻烦，亚裔和华人不要羞于启齿，要大胆跟贷款者商量，说不定有某个项目能帮你的忙。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云对侨报记者说，亚裔集中的地方，往往正是房地产市场波动较大的地方，比如加州、纽约，这对他们是一个风险。房利美分析师吴锦章表示，华人夫妇两人都工作的家庭居多数，即便一个失业，另外一人还有工作的话，还过得去。只要当时是量入为出的，现在问题应当不大。

　　吴锦章认为，华人在房屋被没收拍卖方面没那么糟糕，但亚裔有很多自由职业者和小业主，受经济衰退冲击较大。在经济好时，他们赚了不少钱，买了很大的房子，现在收入减少了，还贷就有困难。房地产被很多华人视作最好的投资手段，如果是在最高峰入场，又用的是三年、五年的可变利率的话，现在麻烦就比较大。

　　房地产过户专家乔治说，华人家庭因为财务上比较保守，被没收的房子相对少，但做再贷款的人很多。房地产市道低迷，使得贷款公司变得谨慎，削减贷款规模，提高贷款要求。这使人们做再贷款不容易，而且使房主更难以售房再买房，以减轻负担。(余东晖)

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直隶巴人的原贴：
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