- 福州楼市热卖“子母房”专家称先天畸形后患多(2)
新闻纵深：后遗症多多
记者在采访中了解到，“子母房”在办理按揭、转让交易、交房费用等都存在着不少问题，购房者对此应该警惕。
后遗症一：结构缺陷
据了解，为了搭上目前中小户型旺销这波行情，福州市区一些小楼盘把“子母房”拆开分别卖给不同的业主，这引发了后遗症。
福州的吕小姐昨日向本报反映，她买的房子就属于“子母房”中的“子房”，面积才48平方米，买的时候被低总价冲昏了头脑，最近想装修时却被装修公司批得一无是处。
她说，这“子房”是朝北的，结构比朝南的“母房”差多了，另外，有两根水管还安在客厅一角，挺难看的。更令她无法忍受的是，卫生间是暗间，“子房”的入户门紧挨着“母房”卫生间的窗户。
“完整的一套房硬拆成两套，肯定会存在设计缺陷”，福州国广一叶装修公司老总叶斌昨日称，以他们接手的不少“子母房”的装修单子来看，户型的空间利用上并不太合理，“硬伤”不少，若想恢复原貌，只能大拆大修，甚至改变房屋结构，这很容易造成安全隐患。
后遗症二：上万元水电煤气管道，只得拆掉
另外，建“子母房”就意味着增加一整套的水表、配电箱、煤气管道、入户门等，开发商每套要多投入两万元左右的成本，业主装修时也要面临大拆大建的成本压力。
近期，部分已交房楼盘的业主也在网上发帖称，“子母房”按两套算产权，交房时就分别收到两份煤气和闭路电视的入户通知单，“后来找开发商打证明，折腾很久才合成一套房办理手续”。
后遗症三：今后转让 或被征不菲契税
“‘子母房’转让时也有后遗症”，福州双安房产总经理郑爱新昨日称，尽管目前进入二级市场的“子母房”数量很少，但交易时也碰到了一些麻烦，除了要增加办理两次过户的费用外，买方也对这类房源比较“感冒”，担心今后是否会被套上第二套房甚至第三套房的名头，被征收不菲的契税等。
我省法律界人士表示，“子母房”同时以首套房申请贷款优惠，严查起来是否涉嫌骗贷行为，这尚未知道。他提醒购房者，应在购房合同中增加补充条款，约定按揭贷款方式，并注明如果银行审批不了，购房者可以退房。
各方建议：给“90-70”政策松绑 刺激楼市
“‘子母房’是政策的产物，开发商迫不得已才仓促应对”，福州一家地产商称，建“子母房”的建安成本要增加15%左右，况且户型也不会太完美，去年的楼市寒流中，省内外地产界已多番呼吁松绑，此后，包括福州等地已适度放宽了“90-70”限制，但是仍需政策加以明晰，否则开发商又得私下变相应对，造成成本和销售压力。此前，包括北京、南京等地已出台政策，把单个项目的比例限制改为全市总量比例，并由政府调控，这就意味着开发商可以根据市场需求，多样化设计产品。
我省房地产专家刘福泉表示，近一年多来，“90-70”政策已经打了折扣，省内外不少城市都有放宽迹象。以福州为例，真正意义的小户型刚性需求，经过一年来的放量已基本得到释放。今年来，楼市需求已转入升级置业的改善型大户型，供求关系已经发生反转，“90-70”政策若能松绑，将有利于楼市继续回暖。
“‘子母房’是畸形的产品，不是市场的产物”，福州大学房地产研究所所长王阿忠博士昨日称，今年是“子母房”的上市和交房高峰期，由此带来的诸多后遗症将转嫁给消费者。他建议，我省应借鉴省外经验，及时修正“90-70”政策，改变市场供应结构，以供应更符合市场需求的产品，进而刺激改善型住房消费。(海峡都市报 林海峰)
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